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外獨會意見交流

常用語法

逐漸成形的泡沫?

發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    10:44:29 (IP code: X.X.204.22)
紐約、洛杉磯的豪宅房價似乎上不去了,現有的已經是普通人眼中的天價。股市的island formation 已現出一半。這一波的上漲的力道正逐漸在消失。人民的薪資調漲越來越弱。接下來就是等泡沫破裂了。雖未有跡象顯現像10年前的硬著陸。

Record ID: 1507862669   From: 美國

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回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    10:51:28 (IP code: X.X.204.22)
下一個world playground 應是在東南亞,也就是說中國正在走向蕭條。20幾年前,美林、摩根的Asian Pac retail 大戶清一色是台灣人。10幾年前換成講京片子的。但因中國人豪賭也好賭,幾乎輸得脫褲子。現在中國人去開戶的盡是3、5000塊錢的,而且只玩penny stocks 。

Record ID: 1507862669R002   From: 美國

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    10:55:19 (IP code: X.X.204.22)
從洛杉磯的旅客中看到越來越多的中國鄉巴佬,真的是窮鄉僻壤出來的老粗,再看看在本地住上一陣子的中國人窮酸樣就知道中國人有錢的早已經在國外散盡家財了。

Record ID: 1507862669R003   From: 美國

回信 發言人:, on Oct/13/2017    10:57:16 (IP code: X.X.157.30)
好萊塢影片裡面那種在郊區有草坪有車庫的獨棟房子,只要台幣幾百萬
我住的三四十年公寓,二十幾坪的爛房子鄰居賣五六百萬
美國人的所得是台灣兩三倍

Record ID: 1507862669R004   From: 台灣

回信 發言人:, on Oct/13/2017    10:58:41 (IP code: X.X.157.30)
我住台中,聽說台北更貴,同樣的破公寓要一兩千萬

Record ID: 1507862669R005   From: 台灣

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    10:59:09 (IP code: X.X.204.22)
隨著美國走上經濟蕭條的路,說明中國人的日子越來越難過了。

10年前大洛杉磯地區開始出現洗腳店,那時是真的有手藝的中國人人在按摩,年紀都是40以上的。現在搞按摩的年紀越來越輕,而且是靠著另類的手藝招攬生意。

Record ID: 1507862669R006   From: 美國

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    11:06:23 (IP code: X.X.204.22)
004

在洛杉磯地區70萬以下的房子通常被稱為diamond in the rough,就是說爛到不行的一種自我安慰說法。普通人家沒有100萬以上的房子,根本住得像難民一樣。當然,Riverside 、San Bernardino 等縣市除外。

Record ID: 1507862669R007   From: 美國

回信 發言人:, on Oct/13/2017    11:12:11 (IP code: X.X.157.30)
美國日本的房價相對國民所得來說,確實比台灣香港要便宜
老師不知道在台灣當房奴的艱苦,而且是低薪地獄的環境

Record ID: 1507862669R008   From: 台灣

回信 發言人:豬頭皮, on Oct/13/2017    11:13:09 (IP code: X.X.163.20)
這年頭有錢的阿六仔不見得會去美國,而是去加拿大。

Record ID: 1507862669R009   From: 澳洲

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    11:16:37 (IP code: X.X.204.22)
加拿大在美國人眼中是第三世界國家。人口少到可憐,領土有三分之二不能住人。加拿大就那幾個大都會:Vancouver 、Toronto 、Montreal...其他的有人聽過嗎?

其實阿六仔比較喜歡去同等第三世界的澳洲,那裡的台妹最醜但最好把。

Record ID: 1507862669R010   From: 美國

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    11:31:42 (IP code: X.X.204.22)
在美國房貸的審核是基於debt to income ratio 的40%-45%。 (這是最高了。)也就是說薪資(gross)的百分之40-45。比如說一個家庭每月的毛收入是10000元,最高只能付4500元元的房貸。換算成貸款金額約80萬上下,那麼房價20%的頭款是必須的。

如果住的是新社區,那麼對不起,Mello Roos 加上社區管理費,稅金、種種保險,每個月差不多再多出$1000吧?

然而在美國兩夫妻要存上20萬元,大約要5年吧!

Record ID: 1507862669R011   From: 美國

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    11:36:02 (IP code: X.X.204.22)
問題是每月10000元的毛收入只是差不多淨收入的7500。那麼兩夫妻要有這種收入至少要30歲吧?

平均35歲的夫妻應該就有15-20萬的年收入。

我說的是上班族。

Record ID: 1507862669R012   From: 美國

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    11:43:56 (IP code: X.X.204.22)
所以說在美國住像樣點的房子通常要35歲以上。 但要達到這種標準肯定是要有一定的專業知識。(除非是自由業或者是向父母伸手要錢的,高科技產業都除外。)

那麼現在洛杉磯的房價少則800/平方英尺,100萬的房子最多也就是1250呎,換算成台坪約35。這樣的價碼對普通人家來說的確有難度。但沒辦法呀!

Record ID: 1507862669R013   From: 美國

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    11:45:54 (IP code: X.X.204.22)
因此房價的調整已經是必然了。

Record ID: 1507862669R014   From: 美國

回信 發言人:Ass Kicker, on Oct/13/2017    12:10:31 (IP code: X.X.228.210)
"
100萬的房子最多也就是1250呎,換算成台坪約35
"
That is insane! I would never go to live there.

Record ID: 1507862669R015   From: 美國

回信 發言人:灨林老師, on Oct/13/2017    12:12:36 (IP code: X.X.204.22)
我們這裡有雞店哦!

Record ID: 1507862669R016   From: 美國

回信 發言人:Howdy, on Oct/13/2017    12:16:33 (IP code: X.X.148.186)
加州是真得不像話的高房價
其他州也還好吧
很多還是一平方呎低於一百美元

Record ID: 1507862669R017   From: 美國

回信 發言人:fc, on Oct/13/2017    13:00:07 (IP code: X.X.0.68)
Property tax too high!

Record ID: 1507862669R018   From: 美國

回信 發言人:scam, on Oct/13/2017    13:07:03 (IP code: X.X.100.173)
http://www.tremeritus.com/2017/10/10/cpf-members%E2%80%99-retirement-at-risk-because-too-much-invested-in-housing/

property scam....

Record ID: 1507862669R019   From: 台灣

回信 發言人:X 真雄, on Oct/13/2017    14:48:15 (IP code: X.X.79.77)
台北市目前的房價
四十年無電梯的破公寓
一台坪也要 55 萬台幣

Record ID: 1507862669R020   From: 台灣

回信 發言人:Howdy, on Oct/14/2017    01:26:25 (IP code: X.X.148.186)
Property tax 還是地方自訂
以前住的地方,絕定加稅,每一千美元就課幾塊錢
問題是,房價是郡縣決定
它派個人來轉一圈,就給個價位
問題是市場正在降價,你得先交一年稅,明年再說
當然,可以去申訴,要求重驗

Record ID: 1507862669R021   From: 美國

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